8月第二周，南宁土地市场，推地、拍地相对减少，本周土拍仅成交1宗商住用地。二手房方面，挂牌均价13102元/㎡,环比上周降落35元/㎡,降幅为0.27%；新房、二手房成交方面持续小幅微涨，比照7月同周，成交幅下缓。未到“金九银十”，而7月已然进入成交热潮，8月倒计时19天楼市能否能坚持成交热度？我们一同静候佳讯......

一、土 地

云星集团3.16亿元摘南宁武鸣区105亩宅地溢价率43.6%

彰泰首进南宁武鸣区！

3.4亿元斩获标营新区70.58亩地块

楼面价2408元/㎡，溢价率高达54.5%。

地块点评：

该地块为城镇住宅、批发零售用地，容积率：1.0-3.0;建筑密度：20%-26%;绿化率：≥35%。根据规划设计，地块须配套建设 6个班的幼儿园用地设施，小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府。

此外，竞得人自出让合同约定的交地之日起1年内开工建设，开工后3年内竣工。

从地块位置示意图来看，该地块位于武鸣标营新区，是政府重点打造的一个区域。项目靠近香山大道，直接接驳南武大道，与南宁主城区连通。项目北面是香山河水系，周边是武鸣体育馆、大绣球广场等，地段+配套占优。

周边楼盘有金茂学府，占地26亩，2018年5月广西金茂以楼面价2724元/㎡竞得，成为武鸣区最高楼面价。

众多品牌房企在武鸣攻“城”略地

1、2014年、2017年拿地的江宇规划约4000亩的文旅综合体“千艺大观”，3000亩旅游景区及1000亩房地产板块；其中，房地产板块的项目名”江宇梦想小镇“，别墅、洋房和小高层为主，已于2017年4月开工，首期住宅产品或将2018亮相。

2、2016年拿地进驻的盛天，商住小区，60.81亩，项目名“盛天公园里“，在售高层住宅。  

3、2017年进驻的君华，武鸣灵水壮乡文化小镇项目，已于2017年12月26日奠基动工。项目总规划面积2200亩，主要由特色民俗示范区、大学生创客中心、旅游交通集散中心、休闲社区等板块构成的文旅综合体，一期规划约500亩。案名为“君华小镇”。

 4、2017年年底签约项目合作意向的天誉，骆越文化小镇项目，规划6000亩，项目定位及产品信息暂未发布。      

5、2018年1月拿地并迅速开工的绿地。“绿地东盟国际城”项目，占地约693亩，是于2018年1月9日拿地，1月22日奠基动工，规划打造住宅+商业配套+商务办公，集休闲娱乐、购物、餐饮于一体综合体项目，打造未来区域居民的休闲活动中心，弥补片区城市化生活需求。     

 6、2018年2月8日，招商蛇口南宁公司入主武鸣区花花大世界版块2018-1-1地块，成为招商南宁第六盘，项目占地200多亩，将会开发成为高端院落产品。案名为“招商·十里云裳”    

  7、 阳光100将联手千亿国企广西交投集团全资子公司三祺地产开发武鸣约4000亩的超级大盘——“阳光100九个半岛”项目。

二、新 房

1、新房住宅成交

上周（8月5日-11日）南宁新建商房累计成交4252套，成交上涨1019套，环比上涨31.46%，涨幅有所微扩。其中，商品住宅共成2653套，环比上周涨幅44.03%；非住宅共成交13921599套，环比上周涨幅14.87%。

2、新房预售

截止8月11日，本周南宁市共计18个项目获得预售答应证。批准预售面积307987.5㎡、环比前一周获批增长140.47%；批准预售套数4835套，环比前一周获批增长242.18%。其中住宅获批2172套；商用获批590套；办公类获批260套；公开室获批1813套。

三、二 手 房

上周（8月5日-11日）南宁二手房累计成交953套，比上周成交增加6套，环比上周涨幅0.63%；成交面积为87425.98㎡，比上周成交面积降落19875.863㎡，环比上周降幅18.23%。

1、二手房挂牌价走势

截至（8月5日-11日），南宁市二手房挂牌均价为13102元/㎡,环比上周降落35元/㎡,降幅为0.27%。

2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

在（8月5日-11日）南宁二手房挂牌涨降价中，各城区涨跌各异，挂牌均价开展趋向稳定。涨降方面：武鸣涨幅较高，环比涨幅7.14%，均价破“7”字头；其次为良庆区和西乡塘区。降价方面：兴宁区降幅较大，环比降幅0.73%；邕宁区居第二，环比降幅0.28%。